Nos besoins évoluent avec le temps. Notre habitation devra en faire autant. Lorsque notre famille s’agrandit ou lorsque nous manquons d’espace pour entreposer nos meubles, il est temps d’optimiser notre espace de vie. Pour gagner quelques mètres carrés supplémentaires, on peut engager des travaux d’agrandissement de la maison. Découvrez dans cet article ce que vous devez connaitre avant de les engager.
Quelles sont les différentes contraintes liées à l’agrandissement de maison?
Agrandir notre habitation nous met face à plusieurs contraintes. Pour les surmonter, vous pouvez faire appel à un maçon professionnel.
Les premières contraintes sont celles qui sont posées par les normes d’urbanisme en vigueur. En effet, ces dernières peuvent restreindre l’optimisation de notre espace de vie en limitant l’emprise au sol, la hauteur et le volume de l’extension de maison.
En outre, il faut se conformer aux différentes règlementations thermiques (RT 2012). En effet, la maison doit avoir un certain niveau de performance énergétique. Concrètement, la consommation énergétique des nouveaux bâtis ne doit pas excéder 50 Kilowattheures par an et par m². Pour tout projet d’agrandissement de maison, il est donc plus judicieux de faire appel à une entreprise de maçonnerie. Un professionnel saura déterminer le type d’isolants qu’il faudra. Il s’occupera également de leur installation et garantira leur efficacité. Il faut savoir que la commune, par le biais d’un contrôleur agréé, exerce un contrôle de conformité de l’extension à l’issue des travaux.
Quel type d’autorisation a-t-on besoin pour agrandir sa maison ?
En agrandissant notre habitation, nous modifions son aspect extérieur. Selon les cas, il faudra donc obtenir un permis de construire. Néanmoins, la démarche administrative à suivre est différente d’une commune à une autre.
En principe, un permis de construire est requis pour tous travaux d’extension de plus de 20 m² impliquant l’ajout de surface de plancher. Il est aussi obligatoire si la surface totale de la maison atteint 150 m² après les travaux pour une extension de plancher comprise entre 5 et 20 m². Il est à noter que l’obtention d’un permis de construire est conditionnée par la réalisation d’une étude thermique préalable.
Toutefois, il suffit d’une déclaration préalable des travaux pour la création d’une surface de plancher de 5 à 20 m². Aucune formalité administrative n’est cependant requise si la surface totale créée ne dépasse pas 5 m². Dans ce cas, les travaux ne doivent pas affecter l’aspect extérieur du logement.
Agrandir sa maison : quelles sont les différentes alternatives ?
Nous disposons de plusieurs alternatives pour agrandir notre espace de vie. Néanmoins, il est recommandé de soumettre votre projet à l’avis d’un artisan maçon au préalable. Cet artisan étudiera la faisabilité de notre projet et nous donnera de précieux conseils. D’ailleurs, il est plus judicieux de lui confier nos travaux de maçonnerie. Il tiendra compte de nos besoins pour déterminer le type d’agrandissement à entreprendre.
D’une part, on peut avoir recours à une extension latérale de la maison. C’est la solution la plus répandues. Néanmoins, sa mise en œuvre nécessite un terrain suffisamment vaste. Elle est plus aisée à réaliser surtout si elle n’implique que le prolongement de la bâtisse. C’est le cas lorsque les travaux consistent à créer une ouverture pour joindre deux espaces. Malgré cela, on peut tout à fait envisager de construire une extension à étage. Dans tous les cas, il faut constamment veiller au respect des exigences des normes d’urbanisme en vigueur.
D’une part, on peut entreprendre une surélévation de la maison si l’extension latérale n’est pas envisageable. Concrètement, les travaux se matérialisent par l’ajout d’une ou de plusieurs étages à une construction déjà existante. Par rapport à la première alternative, celle-ci est en revanche plus onéreuse. Les contraintes liées à sa réalisation sont nombreuses. C’est notamment le cas du stockage des matériaux et des outils indispensables. Pour que la surélévation soit envisageable, il faut en outre des fondations solides. Leur renforcement est souvent nécessaire malgré que l’opération ne soit pas obligatoire. Avant de modifier la structure de notre bâtisse, une étude préalable sera alors menée. Ceci étant fait pour éviter les accidents que peut occasionner la surcharge des fondations.